Смолянам рассказали, могут ли у них изъять земельные участки с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
В связи с этим в последнее время в сети распространяется информация о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощённом порядке могут изъять неиспользованные земельные участки.
Комментарий заместителя руководителя Росреестра в Смоленской области Ольги Нахаевой:
«Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого “упрощённого” порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Вступающий в силу федеральный закон, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. Законом № 307-ФЗ определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые захламлены, заболочены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно даётся три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого трёхлетнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему ещё не приступал. После истечения трёх лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать её по назначению: строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несёт ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населённых пунктов, садовых и огородных участков. Важно также отметить, что в новом законе об освоении земель, а также в разработанных Росрестром проектах подзаконных актов не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия земельных участков, увеличить штрафы за их неиспользование. Гражданским кодексом РФ уже на протяжении многих лет предусмотрена процедура изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. Это возможно в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трёх лет (при условии отсутствия обстоятельств, связанных с его освоением, а также стихийными бедствиями). Данный механизм введён еще в 1995 году. С этого же времени предусмотрена возможность изъятия земельного участка, если он используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде (ст. 284 и 285 Гражданского кодекса РФ). То есть, если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он её не освоил в течение трёх лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до пяти—семи лет, так как он даёт человеку дополнительные три года для освоения. Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке».
Следите за новостями в телеграм-канале SMOLGAZETA.RU
