В Смоленской области квартиры в новостройках с помощью эскроу-счетов получили более девяти тысяч дольщиков
В Смоленской области за первое полугодие этого года квартиры в новостройках получили 658 покупателей. Эти квартиры были приобретены с помощью эскроу-счетов. Всего с начала работы механизма проектного финансирования 9 018 смолян улучшили свои жилищные условия. Об этом рассказали в смоленском отделении Банка России.
До момента сдачи строительных объектов деньги застройщиков хранятся в банках на счетах эскроу. Этот механизм сделал систему долевого строительства более безопасной для людей: деньги находятся в банке до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. При возникновении проблем со строительством покупатель может вернуть всю сумму. Дополнительную защиту обеспечивает государственное страхование вкладов, гарантирующее возврат средств до 10 миллионов рублей.
К началу июля этого года в банках открыто 2 263 счета эскроу, где хранится более 8,6 миллиарда рублей. Эти деньги застройщики получат после того, как сдадут объекты в эксплуатацию.
Для возведения новых многоквартирных домов застройщики используют собственные и кредитные средства: на 1 июля 2025 года в Смоленской области между строительными компаниями и банками действовали 35 кредитных договоров на 11,2 миллиарда рублей. Год назад показатели были меньше – 31 кредитный договор на 10,7 миллиарда рублей.
Общий объём средств, перечисленных застройщикам за завершённые объекты, составил более 26 миллиардов рублей. Из них в январе – июне текущего года – почти 2,5 миллиарда рублей.
«На рост количества и объёмов средств на эскроу-счетах оказали влияние стандарт защиты ипотечных заемщиков, введенный с 1 января текущего года, и распространение с марта механизма проектного финансирования на участников индивидуального жилищного строительства. При возведении частных жилых домов по договорам подряда застройщик теперь может привлекать финансирование через счета эскроу. Человек, который строит таким образом себе частный дом, может быть уверен в безопасности своих вложений. При оформлении этого жилья в ипотеку использование финансирования через счета эскроу – обязательное условие», – комментирует управляющий смоленским отделением Банка России Владислав Сырыгин.
