Улица Октябрьской революции: от кафе до самых переходов
На прошлой неделе в редакции «Смоленской газеты» состоялся «круглый стол».Нужны ли городу подземные переходы? Какими они должны быть?
Почему детское кафе на улице Октябрьской революции вызвало столько разговоров ещё до того, как началось его строительство?
Как эти сооружения будут воспринимать будущие поколения?
Ответы на эти непростые вопросы искали гости редакции «СГ»: генеральный директор ООО «М1-Строй» Роман Шистеров (на снимке; его фирма будет строить частные подземные переходы и другие объекты по всему городу), генеральный директор ООО «Строй Групп-1» Руслан Шистеров (компания занимается строительством детского кафе на перекрёстке улиц Кирова и Октябрьской революции), председатель Смоленского областного отделения Союза художников России Юрий Мельков, заведующий лабораторией туристско-рекреационных исследований Михаил Евдокимов.
Безопасность прежде всего
«СГ»:
– Мы собрались, чтобы обсудить строительство детского кафе и подземных переходов.
Роман Шистеров:
– На перекрёстке улиц Кирова и Октябрьской революции началось строительство кафе. Объект представляет собой культурно-досуговый центр детского отдыха. На данный момент подписано соглашение о развитии центра с компанией «Мармелад-Медиа», правообладателем бренда «Смешарики».
Культурно-досуговый центр будет включать в себя детское кафе, 3D-кинотеатр и школу раннего развития – детскую художественную школу, а также большую – порядка четырёх тысяч квадратных метров – игровую площадку на улице Октябрьской революции. При этом сам объект регламентируется строительной документацией, а детскую площадку предложил нам город. Мы данные условия приняли. Уже разработан план благоустройства территории.
Строительство детского кафе не подразумевает изменения пешеходных потоков. Хочу это особо подчеркнуть, поскольку слышу много возражений по поводу того, что улица Октябрьской революции блокируется зданием. Это не так. В настоящий момент там есть две пешеходных аллеи, третья пешеходная дорожка идёт параллельно улице Кирова. Транспортно-пешеходный поток в результате строительства не изменится никоим образом! Объект будет размещён перед ёлками, которые растут на улице Октябрьской революции, ближе к улице Кирова.
Кафе будет не таким уж большим. Площадь, которая отведена под его строительство, составляет 330 квадратных метров. Выделение участка сопровождалось чётким контролем администрации с целью не допустить изменения пешеходных потоков.
Игровая зона будет располагаться от улицы Кирова вглубь улицы Октябрьской революции. Администрация Ленинского района города Смоленска предложила нам установить декоративный забор, отделяющий объект от проезжей части. Он будет не слишком высоким, но ребёнок через него перелезть не сможет. Мы идею восприняли благожелательно. Теперь нам нужно пройти согласование с городским управлением архитектуры. В настоящее время мы разрабатываем проект ограждения.
Есть компания, которая занимается строительством подземных переходов. Под их возведение выделено шесть площадок. На улице Октябрьской революции они будут расположены на пересечении с улицами Дзержинского, Николаева и Кирова.
Ещё одна площадка для строительства – на пересечении улиц Николаева и Багратиона. Городская администрация предложила нам увеличить площадь объекта более чем в два раза, ведь рядом находится школа №26. Комплекс подземных переходов будет расположен также на пересечении улиц Фрунзе и Кутузова, Нахимова и Багратиона. Кстати, переход на улице Кирова будет интегрирован с детским кафе. Они не будут соединяться, но переход снимет вопрос безопасности перемещения к кафе.
До 2013 года, когда город будет отмечать своё 1150-летие, мы успеем построить детское кафе и два подземных перехода – на пересечении улицы Октябрьской революции с улицами Николаева и Кирова.
Улицу Октябрьской революции мы рассматриваем с точки зрения возможности её комплексной реконструкции. Компания «М1-Строй», которая занимается строительством подземных переходов, – единственный сегодня застройщик в Смоленске, который работает только с подземными пространствами.
Реконструкция не означает изменение улицы. Мы предлагаем подземные объекты, которые не изменят рельеф, но при этом позволяют благоустроить улицу. Ни для кого не секрет, что администрация города Смоленска заказала проект реконструкции улицы Октябрьской революции, но у неё не хватает на это денег. Наличие частных объектов позволит решить проблему и привести улицу в порядок. Зона благоустройства занимает практически три четверти всей улицы. Да, это произойдёт не в один момент. Благоустройство рассчитано примерно на семь лет. От идеи до начала строительства с учётом проектирования проходит в среднем два года.
Ещё один объект, который включён в план реконструкции улицы Октябрьской революции, – подземный торговый центр на площади перед ЦУМом. Своеобразный «Охотный ряд по-смоленски». Мы не начнём его строительство, если не будет гарантии, что к 2013 году объект будет сдан. Если технически это будет невозможно, осваивать эту территорию мы начнём только после празднования 1150-летия областного центра.
Что получает в результате город? Возможность благоустройства улицы Октябрьской революции. Она будет полностью пешеходной зоной без пересечения с дорожным полотном. В результате строительства подземных переходов мы сможем убрать порядка десяти светофоров. Автомобилисты будут этому рады.
«СГ»:
– Почему эти объекты невозможно строить одновременно?
Роман Шистеров:
– Первая причина – транспортная ситуация. Мы прекрасно понимаем, что устройство нашего города не позволяет сделать полноценные схемы объезда, чтобы не было повышенной нагрузки на другие улицы. В то же время мы убеждены в том, что строительство данных объектов необходимо. Если подождать ещё какое-то время, потом мы ничего сделать не сможем. Ведь празднование 1150-летие – катализатор многих процессов в городе Смоленске, в том числе и строительства. Именно сейчас нашим городом интересуются инвесторы. Как показывает практика, после праздников интерес пропадает. Поскольку мы работаем не на собственных деньгах, а на привлечённых, должны считаться с ситуацией.
У каждой стройки есть сторона, которой население не видит за забором. Это вынос коммуникаций из-под пятна застройки. На перекрёстке улиц Октябрьской революции и Николаева сейчас пересекаются основные магистрали – связь, газ, канализация, вода… Мы за свой счёт выносим эти сети, меняем их на новые. Эту работу никто не увидит, но она очень важна. Город не может быстро поменять, скажем, старые чугунные трубы водоснабжения на новые полиэтиленовые, более безопасные и долговечные. Мы же поменяем за семь лет три четверти сетей на улице Октябрьской революции. Каждое изменение конструкции влечёт за собой изменение правил, в том числе установку счётчиков, и так далее.
«СГ»:
– Расскажите подробнее, где именно будет располагаться детская площадка у кафе?
Роман Шистеров:
– Она займёт полностью площадку, где ранее проводились ярмарки, и протянется почти до конца дома №40 по улице Октябрьской революции.
«СГ»:
– Вы сохраните существующие зелёные насаждения?
Роман Шистеров:
– Пилить деревья мы не будем. В этом нет необходимости, строительству они не мешают. На самой аллее мы в дальнейшем хотели бы высадить дополнительно деревья хвойных пород. Кроме того, аллея будет оборудована подсветкой. Для этого деревья должны выглядеть красиво, а не как сейчас – с обрезанной кроной. Поэтому мы будем просить «Горзеленстрой» о том, чтобы он не работал на данном участке. Дорожки вместо нынешнего асфальта будут уложены брусчаткой.
«СГ»:
– Много говорят о том, что на улице Кирова слишком велика загазованность, чтобы там могли отдыхать дети…
Роман Шистеров:
– Загазованность – понятие относительное. Автомобили ездят везде. Пешеходы ходят по улице Кирова каждый день, в том числе с детскими колясками. Я считаю, что о сильной загазованности можно говорить, если люди поступают в больницы с осложнениями дыхания.
Михаил Евдокимов:
– Там находится «аэродинамическая труба» из домов, поэтому всегда будет выдуваться воздух. Улица Шевченко и расположенные рядом с ней дороги продуваются полностью. Несколько хуже ситуация на улице Николаева. А на Кирова проблем загазованности быть не может.
Роман Шистеров:
– Детская площадка будет отделена от транспортного потока самим зданием кафе. Кроме того, зелёные насаждения, а в особенности ели, не напрасно называют «живыми лёгкими». Между деревьями дети будут под естественной защитой.
Руслан Шистеров:
– Улица Октябрьской революции и так давно используется жителями города для прогулок. Лопатинский сад – не единственное место, где можно отдохнуть.
Купите наши метры!
«СГ»:
– Какая идея появилась раньше – идея строительства кафе или благоустройства улицы Октябрьской революции?
Роман Шистеров:
– Сначала родилось намерение построить детское кафе. В течение полугода мы подбирали площадку под строительство. Проводили соцопросы с целью определить, где лучше разместить объект. Место мы выбрали, после чего обратились к законной процедуре оформления земельного участка. Ни городские, ни областные власти нам не отказали. Во всех доступных на тот момент СМИ мы в течение двух месяцев опубликовали ряд статей, в которых рассказали смолянам о планируемом строительстве подземного торгового центра перед ЦУМом, детского кафе и подземных переходов. Звонков, жалоб, обращений в администрацию либо к нам ни разу не поступило. Мы указываем и на стройках, и в прессе телефон, по которому можно с нами связаться. У нас есть журнал поступивших звонков. С момента начала строительства детского кафе поступило всего три (!) звонка. Поэтому говорить о том, что граждане протестуют, некорректно.
«СГ»:
– Подождите, а как же шумные акции протеста у забора будущего кафе, у администрации города?
Роман Шистеров:
– Много говорят о протестах жителей близлежащих домов. В частности, дома №23 по улице Октябрьской революции. Оказывается, у них нет претензий по строительству объекта. Вопросы касались зелёных насаждений. Как мы уже говорили, деревья ни во время, ни после строительства не пострадают. Мы выдали жильцам окрестных домов гарантийные письма по этому поводу.
«СГ»:
– Тем не менее некоторые утверждают, что во время закладки фундамента соседний дом пойдёт трещинами…
Роман Шистеров:
– Жильцы 23-го дома мечтают оттуда уехать. Там уже раскупили первые этажи, потом вторые. Остальные тоже ждут, когда их квартиры кому-то понадобятся. Инициативная группа жильцов дома заявила нам откровенно: мы хотим, чтобы вы купили наше жильё. Мы ответили, что не будем этого делать, ведь мы строим прежде всего социальный объект. Вряд ли он окажется сверхдоходным…
Ни для кого не секрет, что жильцы дома №23 по улице Октябрьской революции давно пытаются признать его аварийным. Экспертиза показала, что дом таковым не является. Качество строительства, которое не устраивает людей, и аварийность – разные вещи. Комиссия решила, что дом не аварийный, ещё до того, как мы вообще задумались о возведении кафе.
Перед началом строительства мы проводили геологические изыскания. Мы перекладываем магистральные сети, и уже есть срез шестиметровой глубины. Там обычная глина. Если бы там были жидкие грунты, как заявляют некоторые, котлован просто обрушился бы, мы находили бы песчаные либо водяные линзы.
Что касается свай. На нашем объекте будет монолитная плита. По краю котлована делается металлическая сетка и заливается бетоном. Какие-либо динамические нагрузки во время этих работ отсутствуют. Поэтому говорить о влиянии строительства на соседние дома бессмысленно. Тем более грунты забивки свай и не требуют. Улица Кирова начала застраиваться в 60-х годах прошлого века. До этого там ничего не существовало. Идут разговоры о том, что старожилы помнят: раньше там были болота. Но ведь раньше болота, простите, были везде!
«СГ»:
– Как вы относитесь к недавнему заявлению главы администрации города Смоленска Константина Лазарева о том, что ваши намерения строить детское кафе собирается оспорить прокуратура?
Роман Шистеров:
– Прокуратура не просто собирается. Она уже оспаривала. Вынесено три судебных решения по данному вопросу. Все они находятся в открытом доступе на сайте Арбитражного суда. Решения уже вступили в законную силу.
Мы в законном порядке получили разрешение на строительство и приступили к работам. Все указанные объекты нанесены на карту города. Генплан Смоленска, который был принят недавно, учитывал и детское кафе, и подземный переход на Кирова.
Думаю, Константин Григорьевич Лазарев высказал личное мнение, а не мнение с позиции главы городской администрации. Мы ставили перед проектировщиком задачу: смоляне в результате строек не должны испытывать неудобств либо менять привычные маршруты. Администрация города это чётко контролировала.
Юрий Мельков:
– Как же так получилось, что вы всё согласовали, и вдруг такая волна отторжения этой стройки? Видимо, не всех жителей вы опросили, не каждое мнение учли.
Роман Шистеров:
–Пикеты проходили у нашей строительной площадки на улице Кирова, у мэрии, у рынка «Колос-2». Посмотрите фотографии с этих мероприятий. Одно и то же количество людей, одни и те же плакаты, одни и те же лица. Причём эти люди рядом со стройкой не проживают. Вопрос о том, насколько акции были организованными, лучше задать городской администрации, которая выдавала разрешение на их проведение. Замечу, одним и тем же лицам. Возможно, это связано с какими-либо предвыборными движениями. Подчеркну: мы политикой не занимаемся. У нас нет на это ни времени, ни желания.
«СГ»:
– Вы общались с протестующими? Какие претензии услышали?
Руслан Шистеров:
– На нашем строительном заборе были развешаны листовки, в которых говорилось о жидких грунтах и т.д. Там была указана фамилия и телефон организатора акции. Им оказался некто Потехин. Я позвонил по указанному телефону и объяснил, что я тот самый застройщик, который будет возводить детское кафе. Спросил, неужели ему не было бы интересно встретиться со мной, посмотреть на документы, задать вопросы. Он сказал, что его это всё вообще не волнует. «Есть инициативная группа жильцов (фамилии он назвать отказался), они обратились к нам, мы против точечной застройки, поэтому будем митинговать». На моё предложение встретиться… я услышал короткие гудки.
«СГ»:
– Участники пикета, в частности в Интернете, с удовольствием рассказывают о том, что на плакатах были нелицеприятные надписи, а ещё во время акции поломали забор. Вам известны организаторы, собираетесь ли вы заявить к ним претензии?
Руслан Шистеров:
– Был сильный ветер, плюс строители сместили забор перед тем, как выносить сети. Нам хочется верить, что это сделали не пикетчики. Никуда обращаться мы не собираемся. Мы пообщались со всеми старшими по домам. Дом №23 пожелал, чтобы мы благоустроили им зелёную территорию вдоль фасада. Мы дали им гарантийное письмо, что сделаем это не позднее июня.
Точечную застройку придумали чиновники?
«СГ»:
– Насколько, по-вашему, вообще необходимо для города строительство этих объектов?
Роман Шистеров:
– Мы не предлагаем выстроить на улице Октябрьской революции, скажем, огромный торговый центр, который навсегда изменит её облик. Мы прежде всего – смоляне. Я сам вырос в доме №40 по улице Октябрьской революции. Появившись после войны, улица была неправильной, она ломала структуру города. Кстати, раньше здесь была проезжая часть. Нашёлся архитектор, которому удалось сделать её пешеходной зоной.
«СГ»:
– И всё же ваши будущие объекты на улице Октябрьской революции – это точечная застройка или комплексная реконструкция?
Роман Шистеров:
– Термина «точечная застройка» в законодательстве нет вообще. Это выдумка бюрократического аппарата (в первую очередь Москвы), порождённая необходимостью объяснения отказа в выделении земли под застройку. Фраза была подхвачена СМИ и распространилась на всю Россию. А не является ли любое строительство точечной застройкой? Выедем в чистое поле и построим, к примеру, водонапорную станцию. Это точечная застройка? Наверное, да. Ведь раньше здесь было поле.
Детское кафе дважды проходило согласование с Департаментом культуры. Менялся дизайн, стилистика. Типовая архитектура района застройки – серая пятиэтажная панель. Возможно, здание действительно выбивается из окружающей среды. Потому что не серое. С другой стороны, нам предлагали построить кафе чуть ли не в виде летающей тарелки, и всё это записано в протоколах. Конечный вариант дизайна детского кафе – коллегиальное решение 15 человек. В том числе областного совета по культуре и Центра охраны памятников.
Если вспомнить историю…
Юрий Мельков:
– Я выступил с критикой по поводу внешнего вида будущих подземных переходов, и меня поддержал председатель регионального отделения Союза дизайнеров Юрий Трусов. Нас, творческую интеллигенцию, волнует облик города, сохранение его исторической сущности. И вдруг я вижу на картинке жуткий китч, как правильно высказался Трусов, в ларёчном стиле. Нельзя допускать, чтобы на улицах Смоленска появлялись подобные сооружения.
В последнее время мне часто приходится выступать против проектов, которые вдруг всплывают. Это и обелиск Победы на одноименной площади, и арка на площади Ленина. В этой борьбе творческая интеллигенция сплотилась. Результатом стало то, что администрация города приняла решение создать общественный совет по культуре городской среды. Приветствуя компании, которые желают вложить средства в город, мы хотели бы при этом, чтобы с нами считались. Хотя бы в форме консультации по поводу внешнего облика предстоящих застроек. Опыт такого совета был при Иване Аверченкове, но он касался только строительства, а мы хотим расширить сферу.
Роман Шистеров:
– Мы готовы работать сообща. Но вновь создаваемый орган не должен быть коррупционным. Художники – это люди с ярко выраженным собственным мнением. К примеру, застройщик пригласил к сотрудничеству отличного архитектора. Горожанам проект нравится. А вам, предположим, не нравится. Такое положение дел может привести к неприятным ситуациям.
Что в первую очередь хотелось бы увидеть от совета? Типовой забор, урну и скамейку для улиц Смоленска. Это на данный момент даже важнее, чем внешний вид любого фасада. Может быть, вы разработаете типовой фасад, или хотя бы его цветовое решение.
Что касается входов в подземные переходы. Мы заказчики проекта. Мы заказывали проект в стилистике исторической застройки улицы. Проектировщик представил себе исторический стиль таким образом.
Наш переход предусматривает два полноценных лифта. Сегодня инвалид-колясочник практически не может перемещаться по городу самостоятельно. Мы исходили из того, что платформа неприемлема, должен быть лифт. С его помощью инвалиды смогут легко попасть на другую сторону улицы.
Внешний вид сооружений – это опять же коллегиальное решение застройщиков, проектировщиков и представителей власти.
Юрий Мельков:
– Я видел подпись главного архитектора города Бориса Ляденко, но она не делает ему чести…
Роман Шистеров:
– Мы готовы обсудить с вашим советом проекты переходов, ведь у нас будет три аналогичных объекта на одной только улице Октябрьской революции. Только возникает вопрос, что будет важнее: вы или совет при областном Департаменте культуры?
Вы сказали, что проекты всплывают. Как я уже говорил, от задумки до начала строительства проходит не менее двух лет. Всё это время проект «всплывал» в управлении архитектуры, в сетях… Порядка трёхсот человек, начиная от инженеров и заканчивая художниками, за это время ознакомились с проектом. У меня вопрос: есть мнение вашего совета и мнение совета при областном Департаменте по культуре. Они противоположны. Чьё мнение будет определяющим?
Юрий Мельков:
– Я уточню данный вопрос. Безусловно, мнение в конечном счёте должно быть единым.
…и опыт соседей
Руслан Шистеров:
– Мне пришлось поездить по разным странам. Вот на что я обратил внимание. Не как художник, а как обычный человек. Например, в Барселоне чёткая планировка, но в радиусе 50 метров нет ни одного одинакового фасада.
Куда возят туристов в Праге? Основной их поток находится в историческом ядре. И вдруг там появляется современное здание – «пляшущий дом». Можно долго рассуждать, вписывается ли он в застройку, но дом является официальной достопримечательностью Праги.
Приезжаем в Париж, плывём по Сене на корабле. Что видим напротив Лувра? Полностью стеклянное здание отеля «Президент». Я уж не говорю про Эйфелеву башню, которая в своё время считалась чудовищным строением. В центре Санкт-Петербурга тоже много новых зданий и пристроек.
В Смоленске должны появляться не только типовые «коробочки», но и красивые, интересные вещи. Детское кафе должно быть ярким, необычным и нравиться в первую очередь детям. Строения, которые сегодня кажутся кому-то некрасивыми, завтра могут стать лицом города.
Михаил Евдокимов:
– В Смоленске вся эта ситуация уже была до революции, но мало кто об этом знает. Дома Павлова и Энгельгардта вызывали в своё время массу негатива у смолян. Даже знаменитый памятник с орлами раньше казался нетрадиционным. Общественность его не принимала. А сейчас это одна из лучших городских достопримечательностей. А памятник Софийскому полку, к примеру, не вызывает таких эмоций в силу своей обычности.
Я хочу напомнить о том, что улица Октябрьской революции была построена вопреки всему после войны. Она нарушила всё градостроительство того периода. Город нужно было строить, и по тем временам она была очень прогрессивной. В своё время даже решали, стоит ли сносить крепостную стену. Копья ломали долго. Мы не первые, кто этим занимается. Поэтому считать улицу исторической можно весьма условно. Хотя, конечно, историю своего периода она отражает. Но это была эстетика того времени, сейчас – другой век. Даже Дом советов, который был просторен в стиле конструктивизма, после войны восстановили уже в неосталинском ампире. Почему? Просто изменился взгляд на архитектуру.
Я выступаю за то, чтобы Смоленск менялся. Наш город в последнее время в плане строительства сильно отстаёт от других городов России. Мы провинциализируемся изо дня в день! Есть и вторая сторона этого вопроса, когда палка перегибается. Соблюсти равновесие очень трудно. Пример полной эклектики – Москва. Историческую среду там просто изуродовали.
В первую очередь нужно думать о безопасности. Я всегда буду выступать за подземные переходы. Я вожу по городу экскурсии, мне нужно заботиться о безопасности туристов, поэтому мне нужны подземные пересечения дорог.
До сих пор у нас не было полноценной пешеходной улицы. Есть улица Ленина, но она очень короткая и ведёт в никуда. Улица Октябрьской революции должна быть реконструирована, тут даже вопросов возникать не может. Другое дело, в бюджете на это денег нет. Можно надеяться только на частных инвесторов, которые в Смоленск будут идти только до 2013 года.
Роман Шистеров:
– Давайте попробуем добавить аллее освещения в том же стиле, что и входы в подземные переходы, обычные столбы заменить на ковку, повесить фонари в историческом стиле. Несмотря на то, что мы прошли все согласования, если в этом есть необходимость, мы можем предоставить документы в ваш совет. Внести коррективы всегда возможно. Но если не совмещать переходы с освещением, менять фонари смысла нет.
Юрий Мельков:
– Мы сможем подключить к обсуждению молодых дизайнеров – их выпускают два смоленских вуза. Возможно, они предложат свои варианты бесплатно, в качестве курсовой или дипломной работы…
Руслан Шистеров:
– Четырнадцать дизайнеров уже пишут курсовые работы по нашему детскому кафе, мы предоставили им внутреннюю планировку.
«СГ»:
– Глава администрации города Смоленска Константин Лазарев считает, что вы должны поторопиться со строительством подземных переходов. На каком этапе первый проект – переход на пересечении улиц Октябрьской революции и Николаева?
Роман Шистеров:
– Документы находятся на государственной экспертизе. Когда мы получим её результаты, в тот же день подадим документы на разрешение на строительство. Ранее 15 мая мы не можем начать вынос связи. Кстати, это самый большой вынос связи, который происходил в Смоленске когда-либо. Там 12 тысяч пар подключений, спецкабели, оптико-волоконные сети… Только перестановка нескольких колодцев обойдётся в 8-9 миллионов рублей.
От Дома учителя до конца магазина «Кругозор» будут переложены все существующие сети. В июне-июле мы начнём работы. Скорее всего, всё же оставим одну полосу для движения автомобилей по улице Николаева, а значит, монолитные работы могут продолжаться 6-7 месяцев. Возможно, сдадим переходы уже через год, к марту-апрелю 2012 года.
