Полвека без ремонта
8 августа 1960 года радостные новосёлы въезжали в новый пятиэтажный 80-квартирный дом по ул. Бакунина, 9, в Смоленске. Через 53 года у жителей этого дома проблем столько, что и не знают они, кто их поможет разрешить. А проживают в нём в основном пенсионеры, которые за свои средства ремонт сделать не в состоянии.В своё родное ЖЭУ-10 они обращались многократно. Капитального ремонта не было ни разу с момента сдачи дома. Косметический ремонт в подъездах произведён на средства депутатов Смоленского горсовета. Лидия Викторовна Старовойтова, которая живёт здесь, на пятом этаже, с момента заселения, просит меня подняться на чердак. Впечатление ужасающее. Кровля вся в дырах, одни больше, другие меньше, и сквозь них видно небо. Когда идут дожди, понятно, что происходит в квартирах пятых этажей. Над своей квартирой они с мужем, как могли, пытались запенить дыры, но это не выход, протечки всё равно происходят. Ещё одна проблема – подвал. Трубы не менялись 53 года, проржавели; если случается авария, то просто меняют один кусок трубы, а потом течь начинается в другом месте. Нарушен и технологический процесс слива. Фекалии собираются под квартирами № 21, 22, запах неприятный. Стены в подвале покрыты плесенью, а уж при прорыве канализации все жильцы ощущают себя совсем нехорошо. В третьем подъезде батареи отопления протекали. И нашли лучший способ борьбы с этим – снять их вообще. Иные балконы в таком состоянии, что опасно на них ступать, опасно под ними ходить. Некоторые могут рухнуть в любой момент. Работники ЖЭУ один из балконов укрепили палкой и проволокой; в этой квартире живут две пенсионерки, одной из которых 95 лет.
Обещали, но...
В октябре прошлого года из главного управления Государственной жилищной инспекции Смоленской области жильцы на своё обращение получили ответ:
«На трубопроводах горячего водоснабжения и отопления требуется восстановление тепловой изоляции, имеются следы коррозии. Необходимо провести ревизию запорной арматуры как на транзитных трубопроводах, так и на разводящих.
Генеральному директору ОАО «Жилищник» и генеральному директору МУП «Смоленсктеплосеть» выданы предписания с указанием сроков устранения выявленных нарушений.
За неисполнение в срок данных предписаний виновные лица будут привлечены к административной ответственности по статье 19.5, ч. 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
По вопросу ремонта кровли и балконов сообщаем, что согласно информации УЖКХ администрации г. Смоленска вышеуказанный дом включён в предварительный адресный перечень домов, в которых планируется выполнение ремонтно-реставрационных работ к празднованию 1150-летия города Смоленска. Разработана проектно-сметная документация. Работы планируется выполнить в 2013 году при условии финансирования.
По вопросу капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения сообщаем, что в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 44, 158 Жилищного кодекса РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учётом предложений управляющей организации о сроке начала работ, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».
Экспертиза – за свой счёт
Обещаниям верить люди устали, у иных и руки стали опускаться: мол, бесполезно куда-либо писать. Но Лидия Викторовна Старовойтова продолжала бороться за свой дом, тем более что ближайшие дома – № 7, 10, 13, 12 по Бакунина – были уже капитально отремонтированы, а № 5 в настоящее время реставрируется.
– А прочему наш дом обходят? – никак не может понять Лидия Викторовна. – И я подала иск в Ленинский районный суд. Готовясь к судебному заседанию, жильцы дома сбросились на проведение строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению экспертизы, необходимо проведение капитального ремонта крыши, деревянной вентиляционной шахты на крыше дома, рулонной кровли на козырьках, трубопроводов отопления, горячего, холодного водоснабжения и запорной арматуры внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, чугунных батарей отопления, канализационных труб, электроснабжения дома, цоколя, балконных плит. Необходимость капитального ремонта возникла, как утверждали эксперты, ещё в 2005 году. Суд посчитал заключение экспертизы ООО «Эксперт-Оценка» профессиональным, содержащим исчерпывающие сведения о характере и объёме строительных недостатков квартиры Старовойтовых.
Судебные решения не указ?
Но несмотря на то что иск в суд подала только одна Старовойтова, суд рассматривал состояние не только её квартиры, а всего дома. В частности, в решении суда от 5 декабря 2012 года говорится: «Судом установлено, что 28.05.2007 между собственниками жилых помещений дома № 9 по ул. Бакунина г. Смоленска и ОАО «Жилищник» (ранее СМУП «Жилищник») заключён договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий (п. 4.1.1);. не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов... (п. 4.2.1.5).
Согласно п. 2.1.2, п. 2.1.3 договора управления управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами, действующими на время действия договора, по перечню, объёму услуг, работ и условиям их выполнения, определяемым в соответствии с порядком, установленным договором. Осуществлять собственными силами или путём привлечения подрядчиков выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в соответствии с п. 1.5, капитальному ремонту – в соответствии с п. 1.6 договора».
Исковые требования о капитальном ремонте дома были удовлетворены. И, как сказано в решении, не позднее 1 июня 2013 года должен быть выполнен капитальный ремонт крыши, деревянной вентиляционной шахты на крыше, кровли рулонной на козырьках, трубопроводов, электроснабжения, цоколя, балконов и всего прочего, в чём имелась необходимостью. Это решение не было обжаловано, значит, должно быть выполнено. Но 1 июня уже прошло, а к дому и на пушечный выстрел не приближались ремонтники. Лидия Викторовна пыталась узнать: почему даже по решению суда дом не ремонтируется? Ей ответили, что существует очередь на капитальный ремонт домов. Мол, не одни вы выиграли процесс, многие смоляне ждут ремонта своих домов по решению суда.
– Но у нас-то ситуация аховая, – не понимает Старовойтова. – Кровля как решето, а балконы просто в опасном состоянии. Нет денег сразу на все наши дыры, так хотя бы постепенно надо устранять недостатки. Мы же добросовестные плательщики!
