Признаки неиспользования земельных участков: что следует знать смолянам-собственникам
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков.
Перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 марта 2025 года.
Данным перечнем определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.
По новым правилам правообладатели участков, в случае невозможности использовать сразу после оформления прав данные земельные участки, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
Для чего разработаны признаки неиспользования земельных участков:
– для защиты добросовестных собственников
К примеру, если на вас необоснованно пожаловался сосед по даче, вы сможете аргументировать, что не нарушили обязанность по использованию участка в установленный срок
В случае проверки решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе признаков неиспользования. Это исключит риски оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.
– для воздействия на собственников, которые годами не используют земельные участки
Такие участки зарастают борщевиком и другими сорными растениями, на них образуются свалки, стоят заброшенные здания.
«Выявлять нарушения, связанные с использованием земельных участков, будет Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления. В рамках контроля (надзора) правообладателям будут направляться предостережения о недопустимости нарушения обязательного требования.
Если на вашем участке много хлама и мусора, инспектор это отмечает и направляет вам предостережение о риске возникновения нарушения. В нём будет рекомендоваться очистить участок в течение определённого времени. Если вы этого не сделаете, будет зафиксировано нарушение. В случае выявления нарушения собственнику выдаётся предписание о его устранении, в котором указан срок для принятия мер. Как правило, это полгода.
Далее проводится проверка исполнения предписания. Если будет выявлено, что нарушения не устранены, то будут приняты меры по привлечению нарушителя к административной ответственности за неисполнение предписания», – пояснил Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артём Костин.
